Контакты

+7 (920) 121-50-56
+7 (980) 662-00-16

 

 


Главная   Полезная информация   Покупателям и съемщикам недвижимости   Кто и почему покупает вместо квартиры комнату

Кто и почему покупает вместо квартиры комнату

Кто и почему покупает вместо квартиры комнату

30 Октября 2014 просмотров: 155
 
Кто и почему покупает вместо квартиры комнату

Когда накопить на квартиру быстро не получается, а ипотека кажется неподъемным грузом (или же банк попросту ее не дает), некоторые покупатели задумываются о приобретении комнаты. С виду все выглядит достаточно легко, но при ближайшем изучении оказывается, что у этого сегмента рынка есть свои особенности. Как правильно выбрать комнату и насколько вообще выгодна такая покупка, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

 

В двушке или в трешке?

Поиски комнаты начинаются так же, как и поиски отдельной квартиры: нужно выбрать район и как можно точнее определить для себя, на каком расстоянии от метро должен находиться ваш будущий дом. Далее необходимо решить довольно важный вопрос: сколько всего помещений должно быть в квартире, в которой будет покупаться комната? Самые доступные варианты можно найти в многокомнатном жилье, а в старом жилом фонде Москвы встречаются и пятикомнатные, и даже восьмикомнатные квартиры, поэтому комната там может стоить довольно дешево. Однако не стоит обольщаться: ликвидными такие объекты не назовешь, и если вы покупаете комнату в качестве основы для приобретения отдельного жилья, то лучше сразу постараться купить что-то качественное. По словам специалистов компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), лучше всего искать предложения в двухкомнатных квартирах. Вложив деньги в покупку одной комнаты, через какое-то время вы сможете выкупить вторую и стать, таким образом, владельцем отдельного жилья в наиболее сжатые сроки.

 

«Идеальная» доля – не идеал

Ещё один важный момент касается формы собственности. Комната в квартире может находиться в двух правовых состояниях: быть либо выделенной в натуральном виде, либо пребывать в статусе «идеальной» доли. В первом случае при покупке вы становитесь хозяином конкретной комнаты – например, зала или спальни с определенным метражом, а во втором – получаете некую абстрактную часть квартиры – 1/2, 1/3 или 1/5, точные границы которой никем не установлены. Невыделенные доли обычно стоят дешевле выделенных, порой значительно, но у такого приобретения скорее больше минусов, чем плюсов. «Идеальной» долей довольно трудно распоряжаться (подарить, продать, завещать), при продаже она считается намного менее ликвидной, чем выделенная, при пользовании ей могут возникнуть серьезные разногласия с соседями. В связи с этим стоит очень внимательно читать объявления о продаже комнат и выбирать для покупки именно те варианты, где продаются конкретные метры.

 

Выгодно ли покупать комнату?

Комнаты сегодня покупают по разным причинам, но довольно часто люди пытаются таким образом включиться в процесс приобретения отдельного жилья. Действительно, вложив деньги в комнату (в столице для этого нужно приготовить не менее 2 млн рублей), их можно таким образом защитить от инфляции и собирать деньги дальше со спокойным сердцем. Схема эффективная, но нужно помнить и о том, что квартиры в старом жилом фонде (а именно там продается большинство комнат) со временем не молодеют и не растут активно в цене, поэтому максимум, на что здесь можно рассчитывать, это на сохранение средств. Альтернативой подобному решению может стать покупка однокомнатной квартиры в строящихся жилых комплексах ближнего Подмосковья. Если приобрести квартиру на стадии котлована, через 2-3 года можно получить готовую квартиру, прибавившую в цене на 30-50%. Самое главное – выбрать действительно привлекательную новостройку, в хорошем месте с развитой инфраструктурой, тогда в дальнейшем приобретенную квартиру можно будет легко реализовать и вложить полученные средства в покупку жилья большей площади.

 

 Источник

Клиенты и
рекомендации

Друг предложил обратиться в АН "Покровка". Он уже пользовался их услугами. Работал с риэлтором Русланом . Продавал квартиру. Довольно быстро получил деньги и без особого напряга. Спасибо.

Кирилл
Клиент

 

Все отзывы
Новости
компании
17
Июня
2017
У НАС ПОЯВИЛАСЬ НОВАЯ УСЛУГА - СТРАХОВАНИЕ!

Теперь, обратившись к нам, Вы можете не только выгодно для Вас продать, купить или арендовать недвижимость, но и застраховать ее здесь же на месте. Кроме того, в нашем страховом центре Вы можете оформить техосмотр своего автомобиля за 15 минут и без выезда! 

06
Июня
2017
"ПРИВЕДИ ДРУГА И ПОЛУЧИ СКИДКУ"

У нас стартовала летняя акция. По ней вы можете получить большую скидку на все услуги нашего агентства. А сделать для этого нужно минимум: просто порекомендовать нас своим друзьям!

20
Апреля
2017
НОВАЯ АКЦИЯ ОТ НАШЕГО АГЕНТСТВА К 9 МАЯ

Дорогие друзья! Приближается Великий праздник Победы! И наше агентство недвижимости уже традиционно к празднику приурочило специальную акцию!

07
Апреля
2016
НЕСМОТРЯ НА КРИЗИС, МЫ АКТИВНО РАБОТАЕМ И РАЗВИВАЕМСЯ! И ПРИОБРЕТАЕМ НОВЫХ ДРУЗЕЙ И ПАРТНЕРОВ!

Друзья! Сообщаем вам, что теперь агентство недвижимости "Покровка" является официальным партнером "РосЭнергоБанка" и заключило с последним договор о сотрудничестве!
Теперь получить ипотечное кредитование у нашего банка-партнера стало намного быстрее и проще.

04
Марта
2016
ИНТЕРВЬЮ С ДИРЕКТОРОМ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ "ПОКРОВКА"

С квартирным вопросом каждый из нас сталкивается хотя бы раз в своей жизни. Продать, купить, обменять квартиру - все это сложный вопрос со множеством тонкостей и подводных камней, с которыми не разобраться без помощи профессионала. Одним из таких профессионалов и является директор агентства недвижимости "Покровка" Джураев Руслан Бахтиерович. В преддверии весеннего женского праздника он ответил на вопросы в сфере недвижимости, которые волнуют многих из нас.

архив новостей
РИА РБК